Как купить дачу?

[Иулия]

Вообще это стихийное поселение, как недавно выяснилось
И не факт, что будем оформлять какой-то статус юридический ему, т.к. есть информация, что стихийным быть выгоднее.
Электричество давно есть, вода - общая незаконная скважина. На газ есть ТУ, но что-то очень глухо там всё похоже.. как обычно с газом.

[Иулия]

Рядом река Нара, лес с МОРЕМ белых и земляники

[Pastelegance]

-

[тутун]

Девочки посмотрю сегодня название, я просто рекламу видела, может там в рекламе какой подвох, то, что вспомнила один из поселков - это http://www.xn---2--eddszafiybdckhz6gzf.xn--p1ai/, но это не тот, который я имела в виду, рядом...дома есть, но в этом поселке дом с участком в три сотки всего идет(.
Посмотрю сегодня, мы просто все лето мимо рекламы ездили нескольких готовых поселков. 38 км от МКАД

[Иулия]

Колянка
Ближайшая станция Шарапова Охота. От неё едет автобус, но не прям до нас. Я даже толком никогда не интересовалась этим вопросом. Не очень представляю себе загородную жизнь без машины.
Вода из скважины. На анализ сдавали. Хорошая. Нет такого количества железа как во всём Подмосковье. Пьём её прямо из крана. Вкусная очень.

тутун
3 сотки это вообще ничего. Я даже не понимаю как на таком участке дом построить и прочие хоз постройки.
У нас 47 соток. Красота.

[Раумиэль]

Знаешь сложно сказать, что лучше. СНТ, товарищество некоммерческое...плохо, что участки маленькие чаще всего. прописаться нельзя, да и дом по стандартам там нормальный нельзя строить...зато надежно чаще всего: почти точно эту землю не отберут

ИЖС, хорошие участки, можно развернуться в строительстве, прописаться и даже вернуть процент от покупки земли, но иногда цены кусаются, да и отобрать могут

.

Мне вот тоже интересно, как могут отобрать?
Вот у нас участок.15 соток, подъезда нет, дороги нет, электричества нет, вообще ничего нет Единственный плюс - экологически чистое место) Рядом речка и окружен участок лесом Добраться до него можно только на лодке. Кажется, он СНТ... но не уверена

[Iva]

тутун
Гыыыыы, в километре от нас.
Не знаю, почем в крючково-2, но крючково-1 - от 1,2 млн баксов. Это дорогой поселок.
Я, кажется, поняла, о какой ты рекламе.
Истринская долина?..
Там 8 или 10 поселков продается. И цена как ты говоришь, низкая.
Но!
Во-первых, это участки без подряда. От 1 млн руб. Что это на практике? Никто не диктует, когда и что стоить. Есть деньги - строитесь, нет - участок стоит. Но при таком варианте на стройке придется жить не 3 года, как в поселках "под ключ", а лет 10. У нас рядом поселок "без подряда" - там где-то треть участков только построилась. Остальные - пустые. А что такое пустые участки? Это потенциальные грязь и шум стройки, полупустой поселок и отсутсвие коммуникаций.
Во-вторых, 4 млн - это может быть типа дуплекса или тауна 100 м2, но не "под ключ", а "под отделку". Это ещё пару млн в ремонт.
В-третьих, это огромный земельный массив. Есть пример - Княжье озеро. Пафосный поселок, дома от 1 млн евро, коммуналка 30 тыс. Все прибамбасы, до собственного зоопарка. Но многие, с кем я разговаривала, не хотят туда заселяться, даже не испытывая недостатка в деньгах - потому что это более 500 домов. Это город практически. Того камерного уединения, которого хочется от дачи, нет и в помине.
4 млн в 38 км по новой риге - это либо Опушкино, но не коттеджи, а тауны, или Заречный - но тоже не коттедж. Там квартиру в низкоэтажке можно и за 2,5 млн купить, если верить рекламе.

[Елизавета Юрьевна]

Так какова сейчас цена дачи?
Участка от 15 соток в ИЖС и СНТ? Или в СНТ нет таких участков?

И стоимость дачного дома (постройки) какова в среднем с проектом? ну, скажем метров 100?

[Iva]

Frankenstein's Bride,
Лиза, очень много зависит от расстояния от МКАД, качества подъездной дороги и тд.
В СНТ мы смотрели недалеко от нас, было 10 млн, по-моему... Но там 230 м дома были. В старом дачном товариществе.
100 м дом - ну мы баню 65 м строили за 1,6 млн. Опять же - какие коммуникации, из чего дом и кто будет стоить. В смыле - насколько вы готвы платить за отсутствие геморроя или сколько времени готовы посвящать контролю за строителями.

[Lesa]

А что такое участки без подряда?
Понятно, что без дома. Но как там с коммуникациями?

[Иулия]

По-разному.

[Iva]

Lesa
проще объяснить, что такое участки с подрядом.
Это когда ты вместе с землей покупаешь обязательство в течение, скажем, года начать строительство. То есть возвести фундамент - подробност в договоре прописаны. Если нарушаешь обязательство - есть санкции.
То есть с подрядом все начинают быстро строиться. Без подряда - это просто участок. С коммуникациями или без. Но он может стоять годами - и никому ничего за это не будет.

[bluebell]

Участок с подрядом это когда вы покупаете участок и то что будет на нем построено определенной организацией в определенные сроки
Максимум что вы можете это выбрать проект строительства из несколько предложенных

[Жуженька]

Lesa
С коммуникациям надо отдельно вопросы решать.
Газ - хорошо для круглогдичного проживания, существенно снижает расходы на отопление. Для летней дачи необязателен, тем более за то чтобы его проложить по участку и завести в дом требуются дополнительные и немалые суммы( сейчас уже не знаю сколько стоит, но не дешево). Газ проводится только до участка и считается, что есть газ в посёлке (соответственно стоимость таких участков дороже).
Электричество - необходимое условие, но надо учитывать сколько киловатт на участок вам надо. Если электроприборов много, то будет постоянно вышибать пробки. Мне кажется что минимум - это 5 киловатт.

Вода. Для полива и мытья годится летний водопровод. Он бывает из общей водонапорной башни-артезианской скважины или индивидуальный-это колодец на участке или скважина (всё с насосом). Колодец и скважину надо чистить периодически. Для питья обычно вода эта не годится, очищать её трудно, так как много железа. Есть места, где вода хорошая, но таких мест не очень много, надо интересоваться специально. Есть специальные фильтры для очистки такой воды. То есть вода обычно привозная или мощный фильтр стоит.

Канализация. Есть центральная, таких мест мало, и эт обычно дорогие участки. Летом можно обойтись летним туалетом, а по хорошему надо устанавливать септик.

Я не очень в этом разбираюсь, поэтому и пишу вам подробнее, хочу помочь разобраться, посколько судя по вопросам, вы очень далеки от темы. И надеюсь, что знатоки расширят и углубят вопрос))))).

[Iva]

bluebell
Далеко не всегда это строго определенная организация. Всё зависит от условий договора - это может быть даже строго определенный стиль или метраж - прописать можно все что угодно. Но с примерами, когда обязательство заключалось только в том, чтобы возвести фундамент в течение года - я сталкивалась. И продавцу было совершенно все равно, сама я его там буду рыть и заливать или таджиков позову или в строительную компанию обращусь.

[Lesa]

Меня такие цены на участки и дома совсем огорчили.
Я знаю людей, которые построили дом за 300 тысяч рублей. Одноэтажный, 6на6, утепленный. Строился таджиками за 2-3 недели. Правда там фундамент почему-то не надо было делать. но как мне сказали - фундамент это тоже копейки.
Опять же участки - мне говорили, что за 300 тысяч можно купить 6 соток где-то километров за 50 от МКАДа (80 на столбиках написано).
Я вот губу и раскатала.....
Я хотела понять приблизительные вложения в первые несколько лет. Но меня не интересует особый комфорт, коттеджи, газ и т.д. Скорее контингент людей и дорога. Ну и электричесво хочется.
А цены озвученные в этой темке меня повергли в уныние....

[Елизавета Юрьевна]

За 300 тыщ под Клином у нас продавался в СНТ участок, подъезд неудобный, только на авто можно.
Сколько еще дом, не знаю, наверное можно за 300 еще поставить 6х6 что-то. Из коммуникаций - только эл-во.
В общем, миллион нужно хотя бы, лучше больше. За миллион можно и с домиком уже купить, который нужно будет доводить до ума.

[Иулия]

Подружка за 700 тыщ 6*6 построила через фирму.
А таджики порой так похабно делают, что лучше вообще не строить...

[Йордис]

я только знаю по ценам, что в наших снт: примерно 2300000 за 8 соток с дачным домиком, это от мкада 35 (столбики ближе к 60) и 1500000 за такое же на самом севере подмосковья. Эл-во и таксибе водопровод. А, и там же, на севере)) лысые 5 соток тыщ за 500.

за 300тыщ свекруха ставила себе картонно-щелевой (каркасно-щитовой) домик 6на5 лет 5 назад.

[Иулия]

У свекров на даче продавали за 1,5 мл руб. домишко и 6 соток. Ахтунг. И купили же...